Arbusigny - Superbe maison familiale de 4 chambres de 241m2
Maison / Villa · Arbusigny · Réf. 20261202MAUR_Arbusig
Description
A 30 minutes de Genève et d'annecy, située dans un environnement calme et recherché de la commune d'Arbusigny, CARRIER IMMOBILIER vous propose cette maison individuelle de plain-pied offrant un cadre de vie paisible et agréable, avec vue à couper le soufle sur la chaîne des Alpes
Édifiée sur une parcelle de 1400 m2, la maison développe une surface habitable de 148,84 m2 en loi Carrez et près de 241 m2 en surface utile avec sa véranda attenante et fermée, sa buanderie, son garage, sa mezzanine ainsi que son cabanon en dure de 8m2.
L'espace de vie de plus de 50m2 d'un beau séjour lumineux traversant avec poele à bois et d'une cuisine ouverte et fonctionnelle. Dans la continuité de cet espace de convialité, nous retrouvons une superbe mezzanine habitant un espage de couchage et de repos ainsi qu'un bureau ouvert sur l'entrée en surplomb.
La partie nuit propose Une suite parentale et 3 chambres, une salle d'eau et deux WC, permettant une organisation fonctionnelle et familiale.
Les menuiseries sont récentes et la maison bénéficie d'une isolation par l'extérieur ainsi que d'un poele à boisassurant un bon , en supplément d'un chauffage au sol garantissant un confort thermique et une qualité de vie appréciable.
La toiture de la maison et du garage refaite à neuf en 2021, l'isolation par l'extérieur et les menuiserie de grande qualité vou garantiont un confort optimal.
Le terrain est plat et arboré, permettant ainsi d'envisager de nombreux projets : jardin paysager, espace détente, piscine hors sol...
Ce bien à la décoration neutre, saura séduire familles et personnes recherchant un habitation optimisée et de plain-pieds
AGENCE CARRIER IMMOBILIER | CARRIER PROPERTIES & INVESTMENTS Honoraires à charge vendeurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Terrasse
- Nombre de salles de bains
- 1
- Nombre de salles d'eau
- 1
- Nombre de WC
- 2
- Cuisine
- Américaine équipée
- Chauffage
- Individuel électrique
- Exposition
- Est-Ouest
- Nombre de garages
- 2
- Nombre de terrasses
- 2
- Année de construction
- 1982
- Bien en copropriété
- Non
- Prix hors honoraires
- 640 000 €
Diagnostic de performance énergétique
- Consommation énergétique
- 232 kWh/m²/an
- Émissions de gaz à effet de serre
- 7 kg CO₂/m²/an
- Diagnostic réalisé le
- 12/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 550 € par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Consommation énergétique en kWh d'énergie primaire par m² et par an ; émissions de gaz à effet de serre en kg CO₂ par m² et par an.