Investir en immobilier locatif à Lyon et sa première couronne représente une opportunité majeure. Le marché demeure l'un des plus dynamiques de France, avec notamment une forte attractivité des étudiants. La population étudiante a connu une croissance remarquable : 155 000 étudiants en 2013, près de 200 000 en 2021, avec des projections annonçant plus de 40 000 étudiants supplémentaires d'ici 2030.
Lyon s'affirme comme valeur sûre pour les investisseurs, mais le marché a connu d'importantes transformations. À partir de 2012, l'émergence des plateformes de location courte durée comme AirBnB et Booking a attiré une nouvelle vague d'investisseurs au modèle économique différent, prêts à payer cher pour des biens de qualité modérée sur la base de projections de locations touristiques rentables.
Cependant, les crises sanitaires successives et l'instauration de nouvelles règles de location touristique de la Ville de Lyon ont forcé les investisseurs à reconsidérer leur stratégie à long terme et leur rentabilité globale. Cette situation a légèrement soulagé la congestion de certains types de biens (T1 et T2), mais les bonnes affaires deviennent rares.
La recherche d'appartements à rénover exige désormais une stratégie spécialisée et un savoir-faire particulier. Il est souvent nécessaire de consulter une agence immobilière spécialisée en investissement locatif pour identifier les plateaux ou appartements à diviser. Concernant les investissements en VEFA à Lyon, l'anticipation et l'inscription sur liste d'attente restent essentielles.
